3.1.7 010 - Naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti
Kristinka Vuković Sonja Kermat Urška Juršev
Na kontu 010 v breme (na debet) podjetje evidentira nepremičnine, ki jih je pridobilo, da bi prinašale najemnino in/ali povečevale vrednost dolgoročne naložbe, in se odloči za vrednotenje po modelu nabavne vrednosti. Naložbene nepremičnine so lahko zemljišča in zgradbe. Na začetku se ovrednotijo po nabavni vrednosti, ki je v primeru nakupa sestavljena iz nakupne cene in stroškov, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu (pravne storitve, davki od prenosa nepremičnin idr.). Model nabavne vrednosti omogoča amortiziranje in slabitev naložbenih nepremičnin, ne pa tudi prevrednotenja na višje vrednosti. Izbrani model mora podjetje uporabljati za vse naložbene nepremičnine.
Podjetje, ki vrednoti naložbene nepremičnine po modelu nabavne vrednosti, je dolžno ločeno izkazovati vrednost zemljišča in vrednost zgradbe, pri čemer oboje evidentira na analitična konta 010 – zemljišče in 010 – zgradba.
| 010 | | | D | K |
| | Otvoritev (začetno stanje) | | 010 | |
| | Promet | | Povečanja | Zmanjšanja |
| | Zaključek (končno stanje) | | | 010 |
| | | | | |
| | Nabava oziroma pripoznanje naložbenih nepremičnin | | | |
| 010 | | | D | K |
| | Podjetje kupi starejši poslovni prostor od drugega podjetja za oddajanje v poslovni najem. | | | 220 |
| | - fakturna vrednost naložbene nepremičnine ‒ zemljišče | | 010-ZE | |
| | - fakturna vrednost naložbene nepremičnine ‒ zgradba | | 010-ZG | |
| | - obveznost za davek na promet nepremičnin (plača kupec) | | | 266 |
| | | | | |
| | Različica 1: Nabava novega poslovnega prostora brez pravice do odbitka DDV (ker je dajanje nepremičnin v najem oproščen promet v skladu z ZDDV-1) | | | |
| 010 | | | D | K |
| | Podjetje prejme račun za nov poslovni prostor, ki ga namerava oddajati v poslovni najem, obveznost do dobavitelja – gradbenega podjetja | | | 220 |
| | - vrednost naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti brez obračunanega DDV | | 010 | |
| | - samoobdavčitev v skladu s 76.a členom ZDDV-1 | | 010 | 260 |
| | | | | |
| | Različica 2: Nabava novega poslovnega prostora s pravico do odbitka DDV (Če se najemodajalec in najemojemalec v skladu z ZDDV-1 dogovorita o obdavčitvi najemnine z DDV in podata skupno izjavo na davčni urad) | | | |
| 010 | | | D | K |
