3.1.8 011 - Naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu poštene vrednosti
Kristinka Vuković Sonja Kermat Urška Juršev
Na kontu 011 v breme (na debet) podjetje evidentira nepremičnine, ki jih je pridobilo, da bi prinašale najemnino in/ali povečevale vrednost dolgoročne naložbe, in se odloči za vrednotenje po modelu poštene vrednosti. Naložbene nepremičnine so lahko zemljišča in zgradbe. Na začetku se ovrednotijo po nabavni vrednosti, ki je sestavljena iz nakupne cene in stroškov, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu (pravne storitve, davki od prenosa nepremičnin idr.). Če se podjetje odloči za model poštene vrednosti, bo vrednost naložbene nepremičnine na dan bilance stanja izmerilo na podlagi tržne vrednosti. Izbrani model mora podjetje uporabljati za vse naložbene nepremičnine. Za naložbene nepremičnine v najemu, ki so vrednotene po modelu poštene vrednosti, zemljišča in zgradb ni treba meriti posebej. Poštena vrednost lahko vključuje tudi opremo, če je dana v najem skupaj z zgradbo.
| 011
|
|
| D
| K
|
|
| Otvoritev (začetno stanje)
|
| 011
|
|
|
| Promet
|
| Povečanja
| Zmanjšanja
|
|
| Zaključek (končno stanje)
|
|
| 011
|
|
|
|
|
|
|
|
| Nabava oziroma pripoznanje naložbenih nepremičnin
|
|
|
|
| 011
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje kupi starejši poslovni prostor od drugega podjetja za oddajanje v poslovni najem.
|
|
|
|
|
| Davek na promet nepremičnin plača prodajalec.
|
|
|
|
|
| - fakturna vrednost naložbene nepremičnine in obveznost do dobavitelja
|
| 011
| 220
|
|
|
|
|
|
|
| 011
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje kupi starejši poslovni prostor od fizične osebe za oddajanje v poslovni najem.
|
|
|
|
|
| Pogodbena vrednost naložbene nepremičnine
|
| 011
| 220
|
|
| - 2% davek na promet nepremičnin plača kupec
|
| 011
| 266
|
|
|
|
|
|
|
| 011
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje prejme račun za nov poslovni prostor, ki ga namerava oddajati v poslovni najem (oproščena dejavnost). Obveznost do dobavitelja – gradbenega podjetja
|
|
| 220
|
|
| - vrednost naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu poštene vrednosti, brez vključenega DDV
|
| 011
|
|
|
| - samoobdavčitev v skladu s 76.a členom ZDDV-1
|
| 011
| 260
|
|
|
|
|
|
|
| 011
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje prejme račun za nov poslovni prostor, ki ga namerava oddajati v poslovni najem (obdavčena dejavnost).
|
|
|
|
|
| Obveznost do dobavitelja – gradbenega podjetja
|
|
| 220
|
|
| - vrednost naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu poštene vrednosti
|
| 011
|
|
|
| - samoobdavčitev v skladu s 76.a členom ZDDV-1
|
| 160
| 260
|
|
| Opomba: Najem nepremičnin je oproščen plačila DDV, razen če se pogodbeni stranki sporazumeta drugače in skleneta pisni dogovor o tem, ki ga je davčnemu organu potrebno predložiti le na njegovo zahtevo.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 011
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje sklene pogodbo o nakupu stavbnega zemljišča s fizično osebo, ki ni zavezanka za DDV, ker pričakuje občutno povečanje vrednosti v roku petih let. Obveznost do prodajalca
|
| 011
| 220
|
|
| - obveznost za plačilo davka na promet nepremičnin, ki jo v pogodbi prevzame podjetje kot kupec
|
| 011
| 266
|
|
|
|
|
|
|
| 011
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje je sklenilo z najemodajalcem pogodbo o finančnem najemu zgradbe, ki jo bo dajalo v poslovni najem. Izbralo je model poštene vrednosti. Obveznost do najemodajalca
|
|
| 975
|
|
| - vrednost naložbene nepremičnine z vključenim davkom na promet nepremičnin
|
| 011
|
|
|
| - vračunane obresti
|
| 975-O
|
|
|
|
|
|
|
|
| 011
|
|
| D
| K
|
