3.1.12 021 – Zgradbe, vrednotene po modelu nabavne vrednosti
Kristinka Vuković Sonja Kermat Urška Juršev
Na kontu 021 v breme (na debet) podjetje evidentira zgradbe, ki jih je pridobilo za opravljanje svoje dejavnosti (proizvajanje, dobavo blaga ali storitev ter pisarniške namene), in se odloči za vrednotenje po modelu nabavne vrednosti. Na tem kontu se ob izpolnjevanju pogojev pripoznajo tudi zgradbe, vzete v najem in sicer kot pravica do uporabe. Nabavna vrednost je sestavljena iz nakupne cene, zneskov najemnin, nevračljivih nakupnih dajatev (davek na dodano vrednost, ki se ne povrne, in davek na promet nepremičnin), stroškov, ki jih je mogoče pripisati neposredno usposobitvi za uporabo, ter ocenjenih stroškov odstranitve in obnovitve zemljišča. Nabavno vrednost zgradbe, zgrajene v podjetju, tvorijo neposredni stroški zgraditve ter posredni stroški, ki jih je mogoče pripisati zgrajeni nepremičnini.
Model nabavne vrednosti omogoča amortiziranje in slabitev zgradb, ne pa tudi prevrednotenja na višje vrednosti. Računovodsko pravilo je, da zemljišča vodimo ločeno od zgradb, razen v primerih pridobitve solastniškega deleža na pripadajočem zemljišču, kjer stoji zgradba, katere del je poslovni prostor (etažna lastnina). V takih primerih je nujno oceniti preostalo vrednost nepremičnine.
Popravek vrednosti zaradi amortiziranja pa se izkazuje na posebnem kontu, in sicer na kontu 035 v dobro (v kredit).
| 021
|
|
| D
| K
|
|
| Otvoritev (začetno stanje)
|
| 021
|
|
|
| Promet
|
| Povečanja
| Zmanjšanja
|
|
| Zaključek (končno stanje)
|
|
| 021
|
|
|
|
|
|
|
|
| Nabava oziroma pripoznanje zgradb
|
|
|
|
| 021
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje prejme račun za nove poslovne prostore za dejavnost trgovine, obveznost do dobavitelja – gradbenega podjetja
|
|
| 220
|
|
| - vrednost zgradbe, vrednotene po modelu nabavne vrednosti
|
| 021
|
|
|
| - samoobdavčitev v skladu s 76.a členom ZDDV-1
|
| 160
| 260
|
|
|
|
|
|
|
| 021
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje kupi starejši poslovni prostor od drugega podjetja za pisarniške prostore.
|
|
|
|
|
| - obveznost do dobavitelja
|
|
| 220
|
|
| - fakturna vrednost poslovnega prostora (brez obračunanega DDV)
|
| 021
|
|
|
| - samoobdavčitev v skladu s 76.a členom ZDDV-1 (podjetji se v skladu s 45. členom ZDDV-1 dogovorita za obdavčitev prometa z DDV in skleneta dogovor)
|
| 160
| 260
|
|
|
|
|
|
|
| 021
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje je sklenilo z najemodajalcem pogodbo o finančnem najemu zgradbe (novih pisarniških prostorov) za dobo petih let. Obveznost do najemodajalca
|
|
| 975/275
|
|
| - vrednost prostorov, usposobljenih za uporabo
|
| 021
|
|
|
| - vračunane obresti (ločeno dolgoročni in kratkoročni del)
|
| 975-O, 275-O
|
|
|
| - odbitni DDV
|
| 160
|
|
|
|
|
|
|
|
| 021
| | | D
| K
|
| | Podjetje je sklenilo pogodbo o najemu skladišča za obdobje 5 let – pravica do uporabe (oproščeno DDV)
| | 021
| 975
|
| | Obresti po diskontni obrestni meri
| | 975-O
| 975
|
| | | | | |
| 021
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje po pogodbi kupi zgradbo od fizične osebe, ki jo bo vrednotilo po modelu nabavne vrednosti.
|
| 021
| 220
|
|
| Obveznost za plačilo davka na promet nepremičnin, ki jo v pogodbi prevzame podjetje kot kupec.
|
| 021
| 266
|
|
|
|
|
|
|
| 021
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje je prejelo račun za nov poslovni prostor in solastniški delež na pripadajočem zemljišču, ki je namenjeno neposredno uporabi zgradbe (etažna lastnina). Obveznost do dobavitelja – gradbenega podjetja
|
|
| 220
|
|
| - fakturna vrednost zgradbe s pripadajočim zemljiščem
|
| 021
|
|
|
| - samoobdavčitev v skladu s 76.a členom ZDDV-1
|
| 160
| 260
|
|
|
|
|
|
|
| 021
|
|
| D
| K
|
|
| Podjetje je kupilo poslovni prostor, ki je bil potreben predhodne obnove (adaptacije).
|
| 027
| 220
|
|
| Prejeti računi za obnovo (adaptacijo) zgradbe, obveznost do dobavitelja
|
| 027
| 220
|
