021 - Zgradbe, vrednotene po modelu nabavne vrednosti

3.1.12 021 – Zgradbe, vrednotene po modelu nabavne vrednosti

Kristinka Vuković Sonja Kermat Urška Juršev

Na kontu 021 v breme (na debet) podjetje evidentira zgradbe, ki jih je pridobilo za opravljanje svoje dejavnosti (proizvajanje, dobavo blaga ali storitev ter pisarniške namene), in se odloči za vrednotenje po modelu nabavne vrednosti. Na tem kontu se ob izpolnjevanju pogojev pripoznajo tudi zgradbe, vzete v najem in sicer kot pravica do uporabe. Nabavna vrednost je sestavljena iz nakupne cene, zneskov najemnin, nevračljivih nakupnih dajatev (davek na dodano vrednost, ki se ne povrne, in davek na promet nepremičnin), stroškov, ki jih je mogoče pripisati neposredno usposobitvi za uporabo, ter ocenjenih stroškov odstranitve in obnovitve zemljišča. Nabavno vrednost zgradbe, zgrajene v podjetju, tvorijo neposredni stroški zgraditve ter posredni stroški, ki jih je mogoče pripisati zgrajeni nepremičnini.

Model nabavne vrednosti omogoča amortiziranje in slabitev zgradb, ne pa tudi prevrednotenja na višje vrednosti. Računovodsko pravilo je, da zemljišča vodimo ločeno od zgradb, razen v primerih pridobitve solastniškega deleža na pripadajočem zemljišču, kjer stoji zgradba, katere del je poslovni prostor (etažna lastnina). V takih primerih je nujno oceniti preostalo vrednost nepremičnine.

Popravek vrednosti zaradi amortiziranja pa se izkazuje na posebnem kontu, in sicer na kontu 035 v dobro (v kredit).