4.2.6 Davek na promet nepremičnin
Kristinka Vuković Sonja Kermat Urška Juršev
Vrste prenosa nepremičnin
Za prenos nepremičnin se šteje tudi:
-
zamenjava ene nepremičnine za drugo nepremičnino;
-
finančni najem nepremičnine;
-
prenos lastninske pravice zaradi priznanja lastninske oz. solastninske pravice, kot posledice gradnje čez mejo nepremičnine, v skladu z zakonom, ki ureja stvarnopravna razmerja;
-
idr.
RAČUNOVODSKI VIDIK
V primeru prodaje nepremičnine z davkom na promet nepremičnin, se obveznost za davek knjiži na konto 266 v kredit (v dobro). Če podjetje kot kupec nepremičnine prevzame obveznost za plačilo davka na promet nepremičnin, plačan davek povečuje nabavno vrednost nepremičnine, saj ne gre za dajatev, ki se povrne.
DAVČNI VIDIK
Obdavčitev z DDV
Izključen pa je tisti prenos lastninske pravice na nepremičninah, od katerega je bil obračunan davek na dodano vrednost. Le- ta se obračunava od dobave objektov ali delov objektov, preden so prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve. Izjemoma pa je možno tudi, da se obračuna DDV med dvema davčnima zavezancema, četudi niso izpolnjeni našteti pogoji, kot to določa 45. člen ZDDV-1.
Ali je lahko promet nepremičnin obdavčen hkrati z davkom na promet nepremičnin in DDV?
Ne. Če je promet obdavčen z DDV, potem je tak promet izključen iz obdavčitve z davkom na promet nepremičnin.
Prodaja stavbnega zemljišča je zmeraj obdavčena z DDV, razen če prodajalec ni davčni zavezanec za…
