DDV in knjigovodski vidik preureditve v stanovanje

Davčni zavezanec je leta X kupil poslovni objekt z 2 %DPN, ki smo ga knjižili v poslovne knjige kot nepremičnino. Ker bo del tega objekta (Y %) preuredil v stanovanja, bo pridobil gradbeno dovoljenje, v katerem gre za spremembo namembnosti (apartmaji). Po kakšni vrednosti se bo teh Y % objekta preneslo iz konta 021 v zaloge (66), kako je z DDV od adaptacije oz. rekonstrukcije (nabava materiala, tuje gradbene storitve), se lahko upošteva kot vstopni DDV? In na koncu najbolj pereče vprašanje, kako se bodo ti apartmaji, namenjeni trajnemu bivanju prodajali? Se upošteva 44. člen ZDDV-1, kot da gre za oproščeno dejavnost in se smatra, da sta od začetka prve uporabe potekli 2 leti (leto X), ali gre za prvič vseljene oz. uporabljeni del objekta, se pravi se bo prodajal z 9,5 % (fizičnim osebam), 22 % (pravnim osebam), ali z 2 % DPN?