DDV vidik oddajanja nepremičnine v najem na Hrvaškem

Kupili smo nepremičnino na Hrvaškem, ki jo bomo v turistične namene oddajali v najem fizičnim osebam. Kako je z obdavčitvijo najema ter poročanjem? Podjetje se je registriralo na Hrvaškem in pridobilo OID številko, ni pa zavezano za plačilo DDV, saj je meja za vstop v sistem DDV 300.000 HRK. Ali se račun izstavi pri nas brez obračunanega DDV s klavzulo 27. člen ZDDV-1? Kako pa se poročajo stroški v zvezi z nepremičnino, npr. komunalne storitve, čiščenje, pri čemer je zaračunan hrvaški DDV? Ti stroški se ne evidentirajo v naše DDV…