Lastnik oddaja podjetju

Lastnik in direktor podjetja bi oddajal svojemu podjetju DDV zavezancu v brezplačen najem delavnico, ki naj bi jo podjetje zaradi potrebe svojega poslovanja dogradilo, investicijo pa vodilo v svojih poslovnih knjigah kot vlaganja v tuja osnovna sredstva po 10 % amortizacijski stopnji.

1. Kako naj sestavimo pravilno najemno pogodbo?

2. Ali je nesporno, da se najemnina ne zaračunava, po 10-ih letih pa se vrednost investicije zaračuna najemodajalcu, fizični osebi?

3. Ali ob tem prenosu nastane še kakšna davčna obveznost, razen DDV od vrednosti prodaje? Po kakšni stopnji se zaračuna DDV v tem primeru, ko gre za gradbene storitve na objektu, 9,5 % ali 22 %? Kako pa bi bilo v primeru, da se investicija amortizira po 5 % stopnji in se zaračuna najemodajalcu po pretečenih 20-ih letih?

4. Kako pa bi bilo v primeru likvidacije podjetja po skrajšanem postopku, ko od ustanovitve podjetja preteče že 20 let, od investicijskih vlaganj pa manj kot toliko let?