Obdavčitev prometa z nepremičninami

Pojasnilo davčnega organa navajamo v celoti.

Pojasnilo DURS, št. 4236-11/2006, 26. 10. 2006

"Davčni zavezanec je zastavil vrsto vprašanj v zvezi z obdavčitvijo nepremičnin, ki jih prodajajo fizične osebe.

Vprašanja je zastavil v obliki trditev, za katere je želel potrditev ali pojasnilo DURS:

1. Fizična oseba, ki prodaja stare nepremičnine (po ZDDV), a te niso nezazidano stavbno zemljišče, plača ob prodaji vedno DPN, ne glede na to, kolikokrat in v kakšnem časovnem obdobju jih proda (npr. 3 v zadnjih 12 mesecih).
2. Fizična oseba, ki prodaja prvič v zadnjih 12 mesecih novo nepremičnino (po ZDDV), plača DPN.
3. Fizična oseba, ki prodaja drugič v zadnjih 12 mesecih novo nepremičnino in s kupnino preseže 5 milijonov SIT, se mora registrirati za DDV.
4. Fizična oseba, ki prodaja nezazidano stavbno zemljišče prvič v zadnjih 12 mesecih, plača DPN ne glede na vrednost.
5. Fizična oseba, ki prodaja nezazidano stavbno zemljišče drugič v zadnjih 12 mesecih in s kupnino preseže vrednost 5 milijonov SIT, se mora registrirati za DDV.
6. Fizična oseba, ki prodaja nezazidano stavbno zemljišče in je v zadnjih 12 mesecih že prodala eno ali več starih nepremičnin (in plačala DPN), plača DPN ne glede na vrednost.
7. Fizična oseba, ki prodaja nezazidano stavbno zemljišče in je v zadnjih 12 mesecih že prodala novo nepremičnino (in plačala DPN), plača DPN.
8. Fizična oseba, ki opravlja dejavnost (s. p.) in je že zavezanec za DDV, plača pri prodaji davek v skladu s točkami 1–7 (enako kakor fizična oseba, ki ni s. p.), če ima nepremičnino v lasti kot fizična oseba (in ne kot osnovno sredstvo firme).

Zavezanec tudi sprašuje, kakšno vlogo ima komunalna…