Obračun DDV pri prodaji objekta, če ob njegovem nakupu DDV ni bil v celoti odbit

Stranka je pred 17 leti kupila poslovni prostor (pisarne – od teh je odbijala DDV in gostinski obrat – od tega ob nabavi ni odbijala DDV) – razmerje je nekje 50:50. Zdaj bi to nepremičnino v celoti prodala.
Ali proda nepremičnino brez DDV, plača 2 % davka na nepremičnine in za 3 leta poračuna DDV ali jo proda z obračunanim DDV, hkrati z izjavo obeh za 76.a člen (v kolikor kupec izpolnjuje pogoje iz 45. člena ZDDV-1)? Moje mnenje je, da se DDV obračuna na celotno vrednost in je zadeva čista.