Obračun DDV pri zaračunavanju uporabnine poslovnega prostora

Naša družba kot najemodajalka je zaradi neplačevanja najemnine s strani najemnika odstopila od pogodbe z najemnikom poslovnega prostora (urejala odvetnica). Z dnem odstopa od pogodbe se po opozorilu odvetnice najemnina ne sme več zaračunavati. Najemnik kljub odstopu noče iz najetega poslovnega prostora, obratuje naprej. Najemniku lahko torej družba odslej zaračunava le uporabnino (pojasnilo odvetnice). Ali se tudi od uporabnine obračunava 22 % DDV? Pri najemnini smo zaračunavali 22 % DDV na podlagi skupne izjave po 45. členu ZDDV-1. Ali je z dnem odstopa od najemne pogodbe izjava po 45. členu nična ali pa se še naprej uporablja pri zaračunavanju uporabnine, v kolikor je le-ta tudi obdavčena z DDV? Jasno je, da gre še naprej za storitev dajanja nepremičnine v najem.