Obračun DDV za oddajanje nepremičnine občini v najem

Identificirani smo za namene DDV in smo od fizične osebe kupili poslovni prostor. Prodajalec je plačal 2 % davek na promet nepremičnin. Poslovni prostor bomo dali v najem občini, ki je prav tako identificirana za namene DDV. Ali poleg zneska najemnine obračunamo tudi 22 % DDV in že v pogodbo za najem vključimo izjavo, skladno z 78. členom PZDDV, da bo oddaja obdavčena z DDV? Kaj pa v primeru obračuna najemnine občini kot oproščeno storitev?