2024.04.2.9 Oddaja nepremičnine v oproščen najem in popravek odbitka DDV
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Dne 23. 5. 2011 smo kupili nepremičnino v vrednosti 154.287,60 EUR z vključenim 20 % DDV. DDV v višini 25.714,46 EUR smo si odbili. Doba koristnosti je 40 let.
1. 8. 2019 pa smo to nepremičnino dali v najem brez DDV. Prosim za izračun popravka DDV.
Ali se vam zdi pametno, da najemojemalcu za vsa ta leta izstavimo dobropis in ponovno izstavimo račun z zaračunanim 22 % DDV?
Uvodoma še posebej opozarjam, da vpogleda v listine in dejansko stanje nimam, zato v nadaljevanju podajam odgovor, ki temelji na razumevanju vašega opisa. Odgovor je tako splošne narave in vam je lahko v pomoč, nikakor pa ne sme biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev.
Mnenje, ki sledi, temelji na naslednjih predpostavkah:
-
davčni zavezanec, ki je identificiran za namene DDV, 23. 5. 2011 nabavil nov objekt,
-
investicijskega vlaganja v objekt do danes ni bilo,
-
dobavitelj objekta je bil na računu dolžan obračunati DDV (razumem, da je šlo za nov objekt po kriterijih, kot so opredeljeni v 7. točki 44. člena ZDDV-1),
-
ob nabavi tega objekta so bili izpolnjeni vsi pogoji, da je davčni zavezanec DDV od te nabave odbil,
-
davčni zavezanec je do 18. 2. 2019 ta objekt uporabljal izključno za opravljanje…
