Oddaja nepremičnine v oproščen najem in popravek odbitka DDV

2024.04.2.9 Oddaja nepremičnine v oproščen najem in popravek odbitka DDV

mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka

Dne 23. 5. 2011 smo kupili nepremičnino v vrednosti 154.287,60 EUR z vključenim 20 % DDV. DDV v višini 25.714,46 EUR smo si odbili. Doba koristnosti je 40 let.

1. 8. 2019 pa smo to nepremičnino dali v najem brez DDV. Prosim za izračun popravka DDV.

Ali se vam zdi pametno, da najemojemalcu za vsa ta leta izstavimo dobropis in ponovno izstavimo račun z zaračunanim 22 % DDV?

Uvodoma še posebej opozarjam, da vpogleda v listine in dejansko stanje nimam, zato v nadaljevanju podajam odgovor, ki temelji na razumevanju vašega opisa. Odgovor je tako splošne narave in vam je lahko v pomoč, nikakor pa ne sme biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev.

Mnenje, ki sledi, temelji na naslednjih predpostavkah:

• davčni zavezanec, ki je identificiran za namene DDV, 23. 5. 2011 nabavil nov objekt¹,

• investicijskega vlaganja v objekt do danes ni bilo,

• dobavitelj objekta je bil na računu dolžan obračunati DDV (razumem, da je šlo za nov objekt po kriterijih, kot so opredeljeni v 7. točki 44. člena ZDDV-1),

• ob nabavi tega objekta so bili izpolnjeni vsi pogoji, da je davčni zavezanec DDV od te nabave odbil,

• davčni zavezanec je do 18. 2. 2019 ta objekt uporabljal izključno za opravljanje…