2020.07.2.3 Oddajanje dela poslovnih prostorov v podnajem
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Poslovne prostore imamo v najemu od fizične osebe. Ker so prostori veliki, smo se odločili del poslovnih prostorov oddati v podnajem oz. v souporabo. V enem primeru gre za eno pisarno in še delovno mesto v skupni pisarni, kjer je več delovnih miz, v drugem primeru pa samo delovno mesto tj. pisalna miza z računalnikom. Kako je z zaračunavanjem uporabe teh prostorov? Sem mnenja, da se uporaba teh prostorov zaračuna z DDV, saj ne gre za klasičen najem.
Skladno z drugo točko 44. člena ZDDV-1 je najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
-
nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
-
dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
-
dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
-
najema sefov
oproščen plačila DDV.
Kot navaja Sodišče EU, je treba storitev oddajanja nepremičnin v najem dejavnost razlikovati od drugih dejavnosti, ki so bodisi industrijske in komercialne, kot so tiste, za katere veljajo izključitve, določene v zgoraj navedenih alinejah, bodisi je njihov predmet bolj opravljanje storitve kot preprosto dajanje stvari na voljo (opomba 1).
Sodišče EU je v…
