Oddajanje nepremičnine v oproščen najem, obratovalni stroški in odbitek DDV

Naše podjetje – davčni zavezanec – je s 1. 5. 2024 oddalo lastno nepremičnino v najem najemniku, pri kateremu se najemnina obračunava po 44. členu ZDDV-1.

Zanima nas, kako je v tem primeru s prefakturiranjem obratovalnih stroškov (voda, elektrika)? Ali se lahko prefakturirajo po c točki 36. člena ZDDV-1 – kar pomeni, da pri prejetih računih ne upoštevamo vstopnega DDV, pri izdanih pa je DDV samo prikazan in ni obračunan? Ali moramo upoštevati odbitni delež in kako je v tem primeru z izdanimi računi?