Oddajanje proizvodnih prostorov

S.p., zavezanec za DDV, ima namen dati d.o.o.-ju v najem del proizvodnih in del skladiščnih prostorov znotraj objekta, v katerem tudi sam opravlja svojo dejavnost. D.o.o. bi v teh prostorih opravljal svojo obdavčeno dejavnost, saj je tudi sam zavezanec za DDV.

Prav tako pa bi ta s.p. d.o.o.-ju, želel oddajati v najem delovne stroje, ki bi jih slednji prav tako uporabljal za opravljanje svoje dejavnosti. Pogodba o najemu poslovnega prostora bi bila sklenjena za obdobje 10 let. Pogodbo o najemu strojev pa bi želeli skleniti na način, ki bi omogočal, da se lahko stroji v vsakem trenutku po potrebi tudi prodajo d.o.o. V okviru tega me zanima:

1) Kako je z obračunavanjem DDV na strani najemodajalca in kako je z odbitkom DDV na strani najemojemalca v obeh primerih?

2) Kako pravilno sestaviti obe vrsti pogodbe? Katere sestavine morata zajemati omenjeni najemni pogodbi?

3) Ali je treba obe pogodbi prijaviti na GURS oz. na katero drugo institucijo?

4) Kako postopati v primeru vlaganja najemojemalca (d.o.o.) v najete poslovne prostore, ki jih ima namen tekom uporabe tudi prilagoditi svojemu opravljanju dejavnosti? Ali lahko takšna vlaganja d.o.o. opredeli med vlaganja v tuja osnovna sredstva na kontu 0260 in jih amortizira po 10 % amortizacijski stopnji? Ali se za takšna vlaganja lahko uveljavljajo investicijske olajšave na strani d.o.o.? Kako d.o.o. postopa v primeru potrebe po vzdrževanju delovnih sredstev v primeru, da je v pogodbi o najemu opredeljeno, da bo vzdrževanja strojev opravljal d.o.o.?