Pojasnilo DURS: Zahtevek za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi uveljavljanja stroškov vzdrževanja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja

Pojasnilo davčnega organa objavljamo v celoti.

Pojasnilo DURS, št. 42406-2/2005, 17. 5. 2005

"V zvezi z vprašanjem, kateri so stroški vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, pojasnjujemo:

Ministrstvo za finance je dne 16. 3. 2005 pripravilo pojasnilo, št. 424-08-89/2005/2, ki ga navajamo v nadaljevanju:

"Po 65. členu¹  Zakona o dohodnini - ZDoh-1 (Uradni list RS, št. 17/05 - UPB1) se za dohodek iz oddajanja premoženja v najem šteje tudi dohodek iz oddajanja nepremičnin in premičnin v najem. Kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem se obdavčuje najemnina in druga nadomestila v zvezi z oddajanjem premoženja v najem, ki vključujejo zlasti obveznosti in storitve, za katere se je zavezal ali jih je opravil najemnik, razen obratovalnih stroškov, ki jih za najeto premoženje plačuje najemnik, in premije, nadomestila, odškodnine in podobne dohodke.

Za obratovalne stroške stanovanjske nepremičnine, ki jih plačuje najemnik, v smislu prve točke tretjega odstavka 65. člena¹  ZDoh-1, se štejejo individualni obratovalni stroški in skupni obratovalni stroški, kot so določeni v 91. členu Stanovanjskega zakona - SZ (Uradni list RS, št. 69/03 in 18/04). V skladu z osmo alineo prvega odstavka 91. člena SZ mora biti način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni…