Prezaračunavanje obratovalnih stroškov

Podjetje d.o.o., ki je DDV zavezanec, je kupilo dve stanovanji v stanovanjskem bloku od fizične osebe. Stanovanji vodi kot naložbeno nepremično in ju oddaja v najem fizičnim osebam. V pogodbi o najemu je določeno, da se posebej mesečno zaračunava najemnina in posebej obratovalni stroški. Podjetje d.o.o. drugače opravlja v celoti obdavčljivo dejavnost (trgovina na debelo), le ta oddaja v najem mu predstavlja oproščeno dejavnost. Ker pa je prihodek najemnine več kot 1 % vseh ustvarjenih prihodkov, vodimo ločeno knjigovodstvo.

Podjetje vsak mesec za vsako stanovanje izda po dva računa, in sicer:

- za najemnino oproščeno po 2. točki 44. člena ZDDV-1;

- obratovalni stroški (voda, električna energija, plin,…) neobdavčeno 36/6/c ZDDV-1 (poleg računa so priložene…