Prodaja rekonstruiranega objekta in obračun DDV

Zavezanec za DDV ima v svojih osnovnih sredstvih evidentirano nepremičnino, ki jo je oddajal v najem pravnim osebam za opravljanje dejavnosti. Nepremičnino je pridobil pred več kot 20 leti.

V letu 2020 je začel z obnovo te nepremičnine. Za obnovo nepremičnine je pridobil novo gradbeno dovoljenje. V nepremičnini bo po novem 5 stanovanj, ki jih bo prodal na trgu. Ali lahko v kakršnemkoli primeru obnovljeno nepremičnino (oz. dele te nepremičnine) proda kot nove nepremičnine - torej po sistemu DDV - ker seveda to vpliva na pravico do odbitka vstopnega DDV za prejete račune za obnovo. Obnova nepremičnine je zaračunana neposredno investitorju, stanovanja imajo površino manjšo od 120 m2. Kako je z davčno stopnjo na prejetih računih – 22 % ali 9,5 % DDV? Gradbena podjetja načeloma obračunajo take storitve po 76.a členu s prikazanim DDV v višini 22 %, pa vendar se pojavi dilema, če je to pravilno oz. če imamo pravico do odbitka vstopnega DDV v taki višini.