Stopnja DDV za gradbena dela na nestanovanjskem objektu

Po kateri stopnji DDV se obračunajo gradbena dela, ki se izvajajo na objektu, ki ima status nestanovanjskega objekta (“bivši“ gasilski dom, ki se več ne uporablja za izvajanje dejavnosti), objekt pa bo v celoti preurejen v eno stanovanje (za potrebe preureditve ni bilo pridobljeno novo gradbeno dovoljenje). Investitor (naša družba) je pravna oseba zavezana za DDV, namen uporabe pa bo dajanje v najem svojim zaposlenim delavcem. Izvajalec del je davčni zavezanec za DDV, zato gradbena dela obračuna skladno z 76.a členom ZDDV-1. Po kateri stopnji mi kot investitor obračunamo DDV (22 % ali 9,5 %)? Ali si glede na namen uporabe DDV lahko tudi odbijamo (tudi v primeru nabave razne opreme in kasneje tekočih stroškov)?