4.8.1 Uporabnina
Kristinka Vuković Sonja Kermat Urška Juršev
PRAVNI VIDIK
Če storitev nima značilnosti najema oziroma zakupa, je pa povezana z uporabo oziroma koriščenjem nepremičnine, opreme in podobno ter se za uporabo plačuje določeno nadomestilo, govorimo o uporabnini.
Najemnina
Za razločevanje med najemnino in uporabnino si lahko pomagamo s 73. členom Pravilnika o izvajanju Zakona o davku na dodano vrednost, ki določa, da je temeljna značilnost pogodbe o najemu oziroma zakupu nepremičnin, da je najemniku oziroma zakupniku za dogovorjeno obdobje (za plačilo) dana pravica neovirano zasedati točno določeno nepremičnino ali njen del, kot da bi bil njen lastnik, in da iz te pravice izključi vsako drugo osebo.
Uporabnina
O uporabnini torej govorimo, ko lahko hkrati več oseb uporablja isto nepremičnino ali opremo (npr. športni objekti), ali ko je plačilo vezano na uporabo (npr. število kopij pri fotokopirnem stroju) in podobno.
RAČUNOVODSKI VIDIK
Prihodki od storitev
Podjetje, ki daje nepremičnine ali opremo v uporabo, izkazuje dosežene prihodke med prihodki od najemnin (konto 765). Menimo namreč, da je uporabnina po vsebini še vedno najemnina, le za namene obdavčitve z davkom na dodano vrednost se razlikujeta. Tako se lahko podjetje samo odloči, če želi "pravo" najemnino knjižiti ločeno od uporabnine, kar lahko stori s pomočjo analitičnih kontov.
Stroški
Podjetje, ki prejme račune za uporabnino nepremičnin ali opreme, izkazuje stroške med stroški najemnin (konto 413). Tudi v tem primeru pa se lahko podjetje samo odloči, če želi stroške "prave" najemnine knjižiti ločeno od stroškov uporabnine, kar lahko stori s pomočjo analitičnih kontov.
DAVČNI VIDIK
Obdavčitev z DDV
Če storitev nima značilnosti najema oziroma zakupa nepremičnin, je pa povezana z uporabo oziroma koriščenjem nepremičnine, pri čemer to predstavlja njen postranski oziroma spremljajoči del ( na primer: uporaba športnih objektov, rezervacija mize v restavraciji, postavitev prodajnega avtomata znotraj nepremičnine, uporaba WC…), je obdavčitev odvisna od vsebine…
