DDV implikacije pri nakupu in prodaji stanovanja

Od fizične osebe bi kupili stanovanje, ki bi jo v poslovnih knjigah vodili kot naložbeno nepremičnino. V najem bi dajali fizičnim osebam in tako ne bi mogli podpisati izjave po 45. členu ZDDV-1. Zanima me, ali bi morali računati odbitni delež? Prihodki iz tega naslova ne bi bili večji od 1 %. Kako je z DDV, če bi stanovanje prodali? Ali se DDV obračuna, ali je samo davek od nepremičnin?